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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de redactar proyecto de derribo
| Tipo de trabajo | Precio | M² |
|---|---|---|
| Proyecto de derribo de vivienda unifamiliar | 2.000 € | Vivienda de 150 m² |
| Proyecto de derribo de chalet adosado | 2.400 € | Chalet de 200 m² |
| Proyecto de derribo de edificio | 5.000 € | Edificio de 3.500 m² |
| Proyecto de derribo y desescombro vivienda unifamiliar | 2.300 € | Vivienda de 200 m² |
| Proyecto de derribo y desescombro de nave industrial | 3.500 € | Nave de 2.000 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Aspectos importantes de un proyecto de derribo
Normativa aplicable
No existe una normativa específica que regule cómo llevar a cabo una demolición total, aunque el proyecto sí deberá ajustarse a lo que las normativas municipales exijan y a la legislación en materia de seguridad en las obras de construcción.
En caso de demoliciones parciales, sí será necesario respetar lo establecido en la LOE en lo que se refiere a condiciones de estabilidad del resto de la edificación. Por otra parte, los escombros procedentes de la demolición están sujetos a las leyes que regulan el tratamiento de residuos.
Quién puede redactarlo
Redactar un proyecto de demolición de un edificio es competencia de un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, que debe visar el proyecto. Son estos profesionales quienes están capacitados para analizar la estructura y estado del edificio y determinar los medios más adecuados para proceder al derribo según sus características.
Hay que tener en cuenta que el proyecto de demolición debe incluir toda una serie de documentos imprescindibles, como un estudio de seguridad y salud conforme a normativa y otro de gestión de residuos.
Dónde presentarlo
El proyecto de demolición se debe presentar en el área competente del Ayuntamiento en el que se vaya a realizar el derribo. Se debe acompañar de la solicitud de licencia y del justificante del pago de las tasas municipales, cuya cuantía puede variar de unas localidades a otras. También se debe adjuntar justificante de pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, que representa un 4 % del presupuesto de ejecución material.
En casos muy específico puede ser necesario presentar el proyecto de demolición en otras administraciones, como la delegación de Costas de la comunidad autónoma.
Plazos para su tramitación
La redacción del proyecto de derribo puede llevar algunas semanas, sobre todo si se trata de un edificio. En lo que respecta a los plazos de tramitación, dependerán del volumen de trabajo de cada Ayuntamiento. Hay que tener en cuenta que las demoliciones no se pueden realizar mediante el procedimiento de declaración responsable, sino que necesitan obligatoriamente de la concesión de licencia.
En líneas generales, la recomendación es presentar la solicitud de licencia y el proyecto con un margen de tiempo amplio, tres meses antes de la demolición. Una vez concedida, esta se podrá acometer de inmediato.
Información útil
El coste de redactar un proyecto de demolición puede moverse entre 500 € y más de 2.000 € en el caso de viviendas. En edificios esos precios se elevan considerablemente. Las dimensiones del inmueble, así como si este está exento o inmuebles anexos condicionan en buena medida el precio del trabajo.
- 1 mes
- Dificultad: Media
Dudas que hay que resolver sobre los proyectos de demolición
¿Qué contiene un proyecto de derribo?
A la hora de redactar un proyecto de derribo es necesario incluir toda una serie de información. Respecto a las características del inmueble que se va a demoler, hay que indicar desde el número de plantas a la descripción de elementos constructivos, número de viviendas y ocupación.
Además, debe incluir medidas para proteger las medianerías vistas de edificios colindantes (si los hubiera), planos a escala de los diferentes elementos del inmueble, presupuesto y plan de residuos, entre otros aspectos.
El proyecto debe ir acompañado del justificante de pago de las tasas, documento identificativo del propietario, fotocopia de las escrituras y una memoria que describa al detalle cómo se ejecutará la demolición.
¿De qué depende el precio de un proyecto de demolición?
En el precio del proyecto de demolición de una vivienda o edificio intervienen factores muy diferentes. El primero de ellos son los honorarios del profesional encargado de su redacción. Las tarifas aplicables son libres y se calculan en base al presupuesto de ejecución material o por m² construido (entre 8 € y 15 €/m²).
También influyen la ubicación de la construcción y sus características. Un proyecto de demolición de un edificio en el centro de una ciudad es más complejo que si se trata de otro situado en una zona rural. El tránsito de personas y vehículos obliga a tomar mayores medidas de seguridad.
Por otra parte, siempre será más complejo un proyecto de demolición de un edificio que el de una casa unifamiliar. Y también lo será en el caso de un inmueble con construcciones anexas frente a uno exento, puesto que hay que garantizar la seguridad de los edificios adyacentes.
Teniendo en cuenta estos factores, redactar el proyecto de demolición para una pequeña edificación de tres plantas con edificios anexos partiría de unos 1.200 €.