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Cuando tomamos la decisión de construir o ampliar nuestra propia casa hay una serie de pasos que no tenemos que tomarnos a la ligera, dado que al ser un proceso complicado y costoso, no podemos correr el riesgo de que surjan problemas de última hora que desbaraten nuestro presupuesto porque repentinamente los precios varíen o que nos obliguen a acometer en breve reformas que disparen el coste final de nuestro plan; o que una vez iniciada la obra impidan su finalización por problemas legales, burocráticos u de otra índole.

Veamos algunos de los puntos que debemos tener muy en cuenta antes de iniciar cualquier tipo de obra, ya sean de construcción de casa, ampliación o reforma de la misma, o bien de edificaciones auxiliares.

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El proyecto: Es el punto inicial de cualquier tipo de obra relacionada con nuestra casa, ya sea construcción, reforma o ampliación, y por tanto debe basarse en varios puntos fundamentales de los que debemos informar a los profesionales a los que se lo encarguemos y son los siguientes; que deseamos del resultado final en cuanto a estructura, que materiales son más de nuestro agrado, cuantas personas vamos a habitarla, cuáles son las relaciones que existen entre nosotros, y el precio que no se debe rebasar, ya que de esta forma podrán elaborarlo de una forma adecuada a todas nuestras necesidades.

La viabilidad: Antes de que demos el visto bueno al proyecto es importante cerciorarnos de que este es viable en cuanto a normativa urbanística, y esto es algo de lo que el arquitecto debe informarnos por escrito en base a las ordenanzas municipales, a las peculiaridades que exijan las comunidades de vecinos y la idoneidad del suelo, y como generalmente todo esto tiene un coste, sobre todo en lo referente al terreno ya que normalmente es necesario realizar un estudio geotécnico, este debe sernos comunicado con anterioridad para que no haya sorpresas antes de haber comenzado.

El presupuesto: Una vez tengamos el proyecto deseado y sea viable, es el momento de pedir el presupuesto y asegurarnos de que este incluye además de todas los elementos relacionados con la construcción en sí, especificando claramente tanto honorarios profesionales de los intervinientes, materiales, mano de obra, alquiler de maquinaria, contenedores de escombros o cualquier otro punto que concierna a la obra en sí, y por supuesto con precios cerrados, debe incluir claramente el coste de las licencias o permisos necesarios para realizarlo y los impuestos que graven la realización del proyecto.

El seguimiento: Una vez tengamos todos los puntos anteriores en orden dará comienzo la ejecución en sí de la obra, y aquí debemos mostrarnos muy cautos, ya que aunque contemos con arquitectos que lógicamente nos irán informando del avance de la misma mediante las llamadas certificaciones parciales de obra, que se basan en los avances realizados hasta el momento que se emiten, y que deben incluir además de los metros construidos por estancias, los materiales o elementos usados y su coste por separado; no está de más que pidamos los albaranes para verificar que los precios se están adecuando al presupuesto y visitar de vez en cuando la construcción para ver que todo está yendo como debe, y no encontrarnos con sorpresas de difícil solución.

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