En esta guía
Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de topógrafos.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de topógrafos.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de topógrafos
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Realizar levantamiento topográfico (finca rústica 20.000 m²) | 450 € |
| Proyecto de segregación | 800 € |
| Proyecto de agregación | 800 € |
| Delimitación de parcelas | 400 € |
| Medición de terrenos | 1.200 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Qué servicios puede ofrecer un topógrafo?
Delimitación de terrenos
La determinación del deslinde y la colocación de mojones permite marcar de forma exacta la parte de terreno que pertenece a cada uno de los propietarios. Es un trabajo que requiere de una gran precisión, ya que en muchas ocasiones ni los límites ni la superficie de cada parcela están claros con anterioridad y es necesario no solo realizar mediciones precisas, sino también aplicar diferentes normativas.
El precio medio de este trabajo dependerá de la superficie del terreno. En el caso de fincas de pequeñas dimensiones su precio partiría de unos 300 €, aunque en el caso de colocar mojones este se puede triplicar.
Levantamientos topográficos
Se trata de estudios técnicos y descriptivos del terreno. En ellos se reflejan sus características físicas, geológicas y geográficas, además de sus alteraciones. El objetivo es realizar con posterioridad un plano detallado sobre ese terreno. Estos estudios son especialmente importantes para trabajos de edificación, ya que son una guía imprescindible a la hora de construir.
El coste de un levantamiento topográfico variará según el tamaño y tipo de terreno donde se realice. En el caso de parcelas pequeñas despejadas y sin arbolado el coste se sitúa alrededor de 300 €. En una parcela de 5 hectáreas se situaría alrededor de 500 €.
Segregación de terrenos
La segregación de terreno consiste en crear una finca nueva partiendo de una ya existente. En este caso, hay que hacer un estudio topográfico que contenga una memoria descriptiva de la segregación, el mapa topográfico del terreno original con sus lindes definidas, los planos topográficos de los terrenos que resultan de la segregación y una certificación catastral en la que aparezca la superficie del terreno.
El precio por segregar terrenos dependerá del tamaño y tipo de terreno en cuestión. En el caso de parcelas pequeñas, los precios se mueven entre los 500 € y los 600 €.
Medición de terreno
Permite conocer con exactitud la superficie concreta de una finca, tanto si se trata de un terreno rústico como de uno urbano o de cualquier otra tipología. Por lo general, es un trabajo que se solicita para resolver diferencias catastrales, segregar parcelas o resolver discrepancias entre propietarios de terrenos colindantes. Hay que tener en cuenta, por otro lado, que, aunque se realice en poco tiempo es importante garantizar la máxima precisión.
En lo que se refiere al precio del servicio, dependerá de las dimensiones y características de los terrenos, si estos no tienen una gran superficie, partiría de unos 300 €- 400 €.
Resolución de discrepancias catastrales
En ocasiones surgen discrepancias entre los datos de los terrenos que constan en el Catastro y los que figuran en el Registro de la Propiedad. Es importante resolver estas discrepancias, ya que a la hora de vender o de satisfacer impuestos pueden generar problemas. Los topógrafos revisan las lindes y realizan el informe con los planos topográficos para presentar un expediente de subsanación de discrepancias.
El coste puede partir de unos 600 €- 650 €, según las características del terreno.
Replanteo topográfico
Es imprescindible antes de acometer un proyecto de construcción, del tipo que sea. El replanteo marca los puntos básicos o lindes del proyecto. Es el procedimiento inverso al levantamiento topográfico y necesita de una gran precisión, por lo que se requiere el uso de herramientas avanzadas. Hay que tener en cuenta que, de no realizarse correctamente, se pueden incumplir las normas urbanísticas.
Su precio partiría de 250 €, pero puede triplicarlo según el proyecto y el terreno.
Información útil
Las tarifas mínimas por servicio suelen partir de unos 250 €. Sin embargo, este sería el precio base, a partir de él, el presupuesto se elevará según el tipo de trabajo, las dimensiones del terreno y también sus características. De esta forma, por los trabajos más sencillos, como mediciones o delimitación de parcelas pequeñas, los topógrafos cobran a partir de 300 €.
En lo que se refiere a mano de obra, los honorarios partirían de unos 40 €/hora.
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuestan los servicios de un topógrafo?
Factores que inciden en el precioLas tarifas de los topógrafos pueden variar de unos profesionales a otros. De media, pueden cobrar a partir de 40 €/h, sin embargo, lo habitual es que cobren por proyectos. En este caso, suelen establecer una tarifa mínima que se situaría entre 200 € y 300 €.
Partiendo de esa tarifa, hay toda una serie de aspectos que determinarán el presupuesto final de los trabajos:
- Tipo de proyecto: cada trabajo entraña una dificultad particular, no es lo mismo realizar un informe para segregar una finca que uno pericial o un levantamiento topográfico de un bien inmueble. Por ello, las tarifas que se apliquen pueden variar sensiblemente en función del tipo de proyecto.
- Inclinación del terreno: la orografía puede encarecer de manera importante el servicio, ya que no entraña la misma dificultad realizar estudios topográficos en terrenos planos que en zonas escarpadas. El coste del trabajo puede incluso duplicarse.
- Configuración de la vegetación: la presencia de maleza o masas arboladas en el terreno también dificulta el trabajo a la hora de realizar mediciones, de modo que un informe será más caro si hay que realizarlo sobre un terreno con vegetación que sobre uno limpio.
- Superficie objeto de estudio: además de las características del medio físico, también las dimensiones del terreno determinan de manera significativo el coste de los trabajos de los topógrafos.
- Precisión del levantamiento e instrumentación utilizada: las condiciones del terreno y la precisión que se necesite para el trabajo pueden aconsejar el uso de herramientas especialmente avanzadas. El uso de estos equipos también encarece el trabajo.
Ejemplos de presupuestoDe esta manera, los servicios de los topógrafos se mueven en un rango de precios muy amplio. De manera aproximada, los siguientes podrían ser presupuestos aproximados:
- El levantamiento topográfico de una finca rústica de menos de 1 hectárea con terreno nivelado y despejado costaría alrededor de 300 €.
- En el caso de una finca de más de 3 hectáreas, también en terreno despejado y nivelado, el coste base sería de unos 400 € y 50 € por hectárea adicional.
- El levantamiento y deslinde de una finca de 12 hectáreas con la colocación de 80 mojones costaría alrededor de 3.800 €.
- Un estudio para el deslinde de una parcela de 500 m² con levantamiento de planos se situaría alrededor de los 500 €.
- Un levantamiento topográfico para el deslinde de una parcela con estudio de documentación para corrección catastral puede costar alrededor de 600 €.
- Un informe pericial tiene un coste aproximado de 250 €.
3 consejos para escoger al mejor topógrafo
Contrastar opiniones y comparar
Además de su titulación, y de contrastar que esté capacitado para hacer su trabajo, bien en una empresa o bien como autónomo, para poder emitir factura, conviene obtener del profesional otro tipo de información. Es aconsejable informarse de las opiniones de otros clientes y de profesionales y tener en cuenta las valoraciones, además de, por supuesto, comparar presupuestos.
Debe trabajar con los instrumentos necesarios y la última tecnología
Un topógrafo necesita un instrumental amplio y preciso para poder realizar el trabajo con la exactitud requerida. Además de ello, es importante que permanezca siempre actualizado en lo que a avances tecnológicos se refiere.
Entre las herramientas básicas que un topógrafo debe emplear para las mediciones y cálculos cabría destacar algunas:
- Estación total: se trata de un instrumento electro-óptico que se compone de un distanciómetro y un medidor de ángulos electrónicos que permiten medir ángulos y distancias de manera simultánea.
- GPS: se trata de un sistema de navegación por satélite que permite determinar la posición de un objeto con una gran precisión. Gracias a esta tecnología, en topografía se pueden realizar cálculos de gran precisión.
- Herramientas informáticas: habría que mencionar la utilidad de la realidad virtual 3D y los sistemas de escáner láser 3D. Todo ello, sin olvidar los paquetes de software SIG (Sistema de Información Geográfica), que se emplean para crear, editar, analizar y visualizar los datos geográficos.
- Material auxiliar: flexómetro, prisma óptico, equipo de poligonación, emisoras, etc.
Comprobar su experiencia
Los trabajos relacionados con la topografía son complejos y necesitan de unos conocimientos profundos. A ello hay que unir la variedad de servicios que puede prestar un topógrafo.
Por ello, la experiencia es una garantía añadida a la formación del profesional que le permite resolver imprevistos o cálculos especialmente complicados. Conviene, además, comprobar que el topógrafo elegido está especializado en el tipo de trabajo para el que se le requiera.
Precios de topógrafos por ciudades
¿Cuánto cobran los topógrafos en Barcelona por su trabajo?
Los servicios de topógrafos en Barcelona tienen precios muy diferentes según el trabajo que deban realizar. En líneas generales, parten de unos 300 € en los trabajos más sencillos, pero pueden sobrepasar con creces 3.000 € en aquellos de gran envergadura o de especial complejidad.
Para hacerse una idea del coste de los trabajos de topógrafos en Barcelona, por un informe pericial o la medición de un terreno pueden cobrar alrededor de 250 € - 300 €. Mientras, por proyectos de segregación o de agregación, las tarifas se elevarían a unos 800 € y un replanteo topográfico puede rozar 2.000 € en casos especialmente complicados.
De cualquier forma, las tarifas de los topógrafos pueden variar mucho de unos profesionales a otros, de modo que el consejo es solicitar más de un presupuesto.
¿Qué honorarios aplican los topógrafos en Murcia por sus servicios?
Los trabajos de los topógrafos en Murcia tienen unos precios que oscilan entre 250 € y 2.500 € en la mayoría de los casos. Sin embargo, aún puede haber servicios cuyo precio sea muy superior, sobre todo si se trata de trabajos en grandes fincas o si se requiere de una gran precisión.
Los trabajos más económicos que pueden realizar los topógrafos son pequeños replanteos, informes periciales o mediciones de terreno, cuyo precio oscilaría entre 200 € y 500 € de media. Mientras, un levantamiento topográfico partiría de unos 400 €, aunque ese precio puede ser mucho más elevado según las características del terreno y la finalidad del trabajo.
¿Cuál es el precio de los trabajos de topógrafos en Asturias?
La variedad de trabajos de los topógrafos en Asturias hace que el precio de los servicios de estos profesionales parta de unos 250 € en las tareas más sencillas. Pero puede superar los 3.000 € en algunos casos. Para hacerse una idea, por asistir a procedimientos judiciales, los profesionales pueden cobrar alrededor de 200 €, mientras que un levantamiento topográfico de una finca pequeña o una medición de un terreno despejados costaría entre 300 € y 400 €.
En el caso de deslindes y limitación de terrenos de grandes dimensiones, el coste del trabajo de los topógrafos en Asturias puede rozar incluso 4.000 €. Otros trabajos, como correcciones catastrales o proyectos de agrupación costarían entre 500 € y 800 €.
¿Cuánto cobra un topografo en otras ciudades de España?
- Precio medio de un topógrafo en Barcelona: 355€ - 3360€
- Precio medio de un topógrafo en Asturias: 230€ - 2240€
- Precio medio de un topógrafo en Valencia: 245€ - 2550€
- Precio medio de un topógrafo en Tenerife: 250€ - 2599€
- Precio medio de un topógrafo en Salamanca: 238€ - 2400€
- Precio medio de un topógrafo en Navarra: 260€ - 2845€
- Precio medio de un topógrafo en Madrid: 365€ - 3400€
- Precio medio de un topógrafo en Valdemorillo: 300€ - 3100€
- Precio medio de un topógrafo en Las Palmas de Gran Canaria: 252€ - 2600€
- Precio medio de un topógrafo en Córdoba: 199€ - 2000€
Preguntas que se deberían hacer a los topógrafos
¿Es necesario contratar a un topógrafo si se va a hacer una obra nueva?
Por supuesto, ya que sus mediciones y cálculos, así como planos y mapas, son imprescindibles en el proyecto de obra y su total viabilidad. A partir de su trabajo, el arquitecto determinará el resto del proyecto.
Además, los topógrafos son los encargados de aconsejar a otros ingenieros, arquitectos, profesionales y contratistas en todas las fases de los proyectos de construcción de obra nueva. De hecho, son los primeros que actúan en el trabajo, verificando la construcción y modificación de las estructuras.
Los proyectos de construcción de obra nueva requieren de una gran precisión. Un elemento que aporta especialmente la figura del topógrafo en dichos proyectos, ya sea para la construcción de edificios como puentes, túneles subterráneos, oleoductos, centros comerciales, redes de servicios, etc.
¿Con qué profesionales se asocia y colabora un topógrafo?
Con arquitectos, ingenieros de varias especialidades, aparejadores, constructores, etc. Precisamente, la tarea del topógrafo es previa al inicio de un proyecto, por lo que será quien aconseje e indique a los profesionales anteriores sobre el buen desarrollo de cualquier proyecto.
Durante la obra, el ingeniero jefe puede solicitar al topógrafo un estado de la obra, un replanteo para verificar si se está construyendo dentro de la precisión establecida en los pliegos de condiciones.
El arquitecto o el ingeniero debe contar con un buen levantamiento plano-milimétrico o tridimensional previo del terreno, tanto si la obra se desarrolla en el ámbito rural como en el urbano. Un trabajo que tendrá que llevar a cabo precisamente el topógrafo.
¿Qué diferencia hay entre segregación y parcelación?
En ambos casos el resultado es la partición de un terreno, pero hay diferencias significativas. Al hablar de parcelación, la finca se divide en varias parcelas independientes, normalmente con el objetivo de construir. En este caso, la parcela originaria pierde su entidad, es decir, desaparece y deja de existir a efectos catastrales y registrales.
Eso no ocurre al segregar una finca, en la que la parcela original sí mantiene su entidad a todos los efectos. La única diferencia es que con creación de una nueva parcela varían su superficie y lindes.
¿Cuánto cobra un topógrafo por hectárea?
Puede variar ligeramente de unos profesionales a otros. Lo habitual es que cobre un precio fijo cuando se trata de parcelas pequeñas (hasta 3 hectáreas). Esa tarifa se sitúa en 300 €– 400 €). A partir de ahí cobran entre 45 € y 50 € por cada hectárea adicional.
