En esta guía
- Precio de rehabilitar una fachada
- Precios de los trabajos de rehabilitación de fachada más solicitados
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta la rehabilitación de fachadas?
- Motivos para rehabilitar la fachada de un edificio o una casa
- Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de fachadas
- Ayudas y permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas
- Principales ventajas de la rehabilitación de fachadas
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| Tipo de trabajo | Precio (100 m²) |
|---|---|
| Rehabilitación integral de fachada de vivienda | 5.000 € |
| Rehabilitación integral de fachada de edificio | 18.000 € |
| Realizar fachada ventilada | 13.000 € |
| Reparación de grietas y fisuras de fachada | 3.500 € |
| Limpiar y pintar fachada | 2.500 € |
| Aplicar sistema SATE en fachada | 7.000 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Precios de los trabajos de rehabilitación de fachada más solicitados
Rehabilitación de fachadas con sistema SATE
Este sistema consiste en colocar planchas de aislamiento térmico a los muros externos para luego colocar sobre él un revestimiento que normalmente es un mortero decorativo. Es un sistema muy duradero, que evita condensación y puentes térmicos y proporciona un buen aislamiento. Tiene, además una buena relación calidad-precio. Puede emplearse en todo tipo de fachadas, excepto en aquellas que gozan de algún tipo de protección.
El coste de rehabilitar una fachada con sistema SATE, si tiene aproximadamente unos 100 m² y no es necesario realizar reparaciones previas, se situaría en unos 7.000 €.
Fachadas ventiladas para rehabilitar la fachada
Sobre el muro se coloca un material aislante, pero entre este y el revestimiento exterior se deja una cámara de aire. Ese revestimiento exterior puede ser madera, piedra, cerámica, etc. La fachada ventilada es un sistema que aporta un gran aislamiento térmico y acústico y genera un importante ahorro energético, además de que evita problemas de condensación o dilatación. Es una buena solución para inmuebles de nueva construcción o con un cierto grado de deterioro.
Su mayor inconveniente es el coste. Rehabilitar una fachada exterior de 100 m² puede costar alrededor de 20.000 €, aunque el precio puede rebajarse o elevarse según los revestimientos y el sistema de anclaje.
Aplicación de morteros monocapa
Es un sistema de rehabilitación rápido y efectivo que, además, se puede aplicar en diferentes acabados. Se compone de cemento, áridos y fibras que le dan propiedades impermeabilizantes y facilitan la transpiración. Es un buen sistema para todo tipo de fachadas, pero no mejora ni el aislamiento térmico ni el acústico, por lo tanto, no es el más adecuado si lo que se desea es mejorar estos aspectos. Sí lo es cuando lo que se desea es proteger la fachada de la humedad o asumir un coste bajo.
Rehabilitar una fachada de 100 m² con este sistema cuesta alrededor de 3.000 €.
Rehabilitación de fachada con enfoscado de cemento
Es el sistema más sencillo y económico de arreglar una fachada. Permite protegerla de las inclemencias y cubrir daños como grietas o filtraciones. Es resistente, pero necesita un buen mantenimiento y no aporta aislamiento alguno, ni térmico ni acústico. Además, al ser rígido, puede agrietarse con el tiempo, además de que es necesario aplicar pintura sobre él para darle un buen acabado. Es un buen sistema cuando lo único que se busca es proteger los muros sin invertir demasiado.
Revestir una fachada de 100 m² con cemento cuesta alrededor de 2.000 €.
Información útil
El precio medio de rehabilitar una fachada oscila en un abanico amplio de precios, desde los 25 €/m² del sistema más económico (cemento)a los más de 200 €/m² que puede costar el más caro (fachada ventilada).
Además del sistema elegido, en el coste de trabajo influyen aspectos como el estado de la fachada o la necesidad de emplear andamios o sistemas de trabajo en altura.
- 4 semanas
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta la rehabilitación de fachadas?
Factores que afectan en el precioEn la elaboración del presupuesto para la rehabilitación de una fachada se tienen en cuenta varios factores:
- Honorarios de profesionales: los arquitectos o arquitectos técnicos encargados de llevar a cabo el proyecto y dirección de la obra cobran un porcentaje del Proyecto de Ejecución Material (PEM) que puede situarse entre el 4 % y el 6 %. Si se añade este coste al de los profesionales encargados de ejecutar el proyecto, la mano de obra supondría alrededor del 25 %- 30 % del total.
- Licencias necesarias: las tasas administrativas dependen de cada ayuntamiento, pero pueden situarse alrededor del 2 % del PEM. A ello hay que añadir el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que supone alrededor de un 4 % del PEM.
- Dimensiones de la fachada: la superficie de la fachada influye en la cantidad de material y mano de obra necesaria para la rehabilitación. Pero, además, en fachadas más grandes será necesario emplear medios de trabajo en altura, de modo que el coste de los trabajos se elevará.
- Estado actual de la fachada: en el caso de que la fachada presente un elevado grado de deterioro, grietas o humedades, será necesario realizar previamente trabajos de reparación. El incremento en el presupuesto por esta cuestión dependerá del tipo de trabajos, pero puede llegar al 10 %.
- Sistema de rehabilitación empleado: el coste de arreglar una fachada dependerá, fundamentalmente de este factor. Tanto las fachadas ventiladas como el sistema SATE son notablemente más caros que los morteros monocapa o el simple enfocado de cemento, siendo este último el más económico.
- Alquiler de andamios: son imprescindibles para trabajar en la fachada, y su partida en el presupuesto indica. El coste medio por m² de alquiler puede situarse alrededor de 2 €/día, aunque dependerá del tipo de andamio. A ello habría que añadir el montaje y desmontaje, que sumarían a partir de 4 €- 5 €/m².
Ejemplos de precios de rehabilitación de fachada- Rehabilitar la fachada de una vivienda unifamiliar (60 m², aproximadamente) con enfoscado de cemento y pintura costará alrededor de unos 1.000 €.
- La rehabilitación de una fachada de 150 m² con mortero monocapa con árido proyectado tendrá un precio aproximado de 4.000 €.
- Rehabilitar una fachada con sistema SATE, si tiene una superficie aproximada de 200 m², necesitará una inversión de unos 14.000 €.
- En el caso de una fachada de 100 m², si se emplea el sistema de fachada ventilada con capa exterior de gres porcelánico, anclaje visto de grapa y aislamiento con lana mineral, el coste de los trabajos se situaría a partir de 15.000 €.
Motivos para rehabilitar la fachada de un edificio o una casa
Presencia de grietas y fisuras
Más allá de un aspecto estético, las grietas indican un problema de deterioro de los materiales y revestimientos que, de no tratarse a tiempo, puede desembocar en otros de mayor gravedad, como es el caso de filtraciones. Además, también se verá afectada la eficiencia energética del inmueble. A ello hay que añadir que el deterioro se acelerará si no se arregla la fachada.
Problemas de humedades
Cuando aparecen humedades en el interior de un inmueble, una de las causas más comunes es el mal estado de la fachada. Esas humedades, en primer lugar, provocan daños en paredes y revestimientos, que pueden incluso desprenderse. Y, en segundo lugar, son causa de la aparición de problemas respiratorios y de aparición de otros que pueden afectar a la salud, como es el caso del moho.
Filtraciones de agua al interior del edificio
Si son continuadas y no se revierten, con el tiempo, acaban produciendo severos daños en los elementos constructivos del inmueble. Esas filtraciones pueden tener origen no solo en grietas, también en el deterioro de juntas o encuentros con ventanas, y pueden manifestarse en puntos alejados del lugar por el que penetra el agua, de ahí que sea fundamental localizarlas.
Riesgos de desprendimiento de fachada
El mal estado de la fachada puede provocar que partes del revestimiento o de elementos como cornisas caigan a la calle, con el peligro que supone para personas o vehículos estacionados en las proximidades. Por responsabilidad, cuando aparezcan signos de deterioro, lo adecuado es realizar una inspección en profundidad.
Problemas estructurales derivados del deterioro de la fachada
La fachada es un elemento estructural de enorme importancia, no solo porque es la envolvente térmica del edificio, sino porque su mal estado puede provocar el deterioro de otros elementos esenciales como muros o incluso cimientos y forjados. Hay que tener en cuenta que la humedad continuada hace que los metales presentes en ellos se oxiden y se degraden, perdiendo consistencia.
Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de fachadas
¿Qué se tiene en cuenta para elegir el sistema de rehabilitación para la fachada?
La elección puede depender de diferentes criterios. El primero de ellos será el presupuesto disponible, ya que sistemas como fachada ventilada o SATE son más costosos que enfoscados con mortero. En segundo lugar, se tiene en cuenta la necesidad de mejorar el aislamiento térmico y acústico o la impermeabilización y que no todos los sistemas garantizan por igual. Y, en tercer lugar, también influye el grado de deterioro o los problemas concretos que presente la fachada.
Otros aspectos como el gasto en mantenimiento, la duración de la rehabilitación o la intención de solicitar ayudas también pueden condicionar el tipo de rehabilitación que se realice.
¿Cuánto se tarda en rehabilitar una fachada?
Dependerá, sobre todo, de las dimensiones de la fachada y del sistema elegido para la rehabilitación. El estado de la superficie, la complejidad del acceso a ella y el tiempo que se tarde en la redacción del proyecto y la tramitación de licencias también son factores que determinan la duración de los trabajos.
En hacer una fachada ventilada de 200 m² se puede tardar unos 20 días, mientras que en una fachada mediante sistema SATE de 600 m² se puede tardar un mes. Si se trata de un enfocado en una vivienda unifamiliar, estaría hecho en menos de una semana.
En el caso de una finca de vecinos, ¿a qué mayoría se debe llegar para aprobar la rehabilitación de la fachada?
Depende del caso. Según la Ley de Propiedad Horizontal, para las obras de conservación se necesita mayoría de los asistentes a la junta siempre que representen más de la mitad del valor de las cuotas de participación. Este tipo de obras son las necesarias para un correcto mantenimiento del inmueble y, por tanto, serían de carácter obligatorio.
El otro supuesto sería el de obras de mejora, es decir, no imprescindibles para la adecuada conservación y seguridad del inmueble. En ese caso, la ley exige el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que represente el mismo porcentaje de las cuotas de participación.
¿Cuánto cuesta alquilar un andamio?
El precio de alquilar un andamio dependerá del tipo de andamio, el tamaño de la fachada y las características de la obra. Existen diversos tipos de andamios:
- Andamios tubulares, unidireccionales o europeos: están fabricados a base de tubos huecos de metal, aluminio o acero unidos mediante piezas conectoras. Este tipo de andamios son los más comunes. Se anclan al suelo y se colocan tablones de madera o planchas de metal sobre la estructura del andamio, creando una plataforma estable para el trabajo y la subida y bajada de materiales. Este tipo de andamios deben estar certificados según la normativa europea EN 12810-1/2 y EN 12811-1/2/3.
- Andamios colgantes: Se trata de plataformas móviles suspendidas a un nivel que se puede variar a través de un accionamiento manual o a través de un motor. Este tipo de andamios son bastante usados en las tareas de mantenimiento de edificios y limpieza de cristales.
- Andamios unicompactos: También conocidos como andamios de torre. Se crea un sistema de andamiaje con forma de torre que permite los trabajos en altura con una mayor movilidad, ya que el andamio dispone de ruedas para su traslado de un lugar a otro.
- Andamios de borriquetas: Se componen de una plataforma de trabajo que se apoya sobre elementos metálicos llamados caballetes o borriquetas. Es una estructura provisional con la que se puede trabajar en alturas inferiores a los 6 metros, aunque por encima de los 3 metros es necesario que el andamio vaya arriostrado.
De media, alquilar un andamio europeo para una fachada de 250 m² puede costar unos 30 € - 50 € diarios. En el caso de los andamios de marcos, el precio puede ascender a los 90 € - 100 € diarios. Por lo general se trata de un coste que asume la propia empresa de reformas.
Ayudas y permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas
Hay dos grandes líneas de ayudas a las que es posible acogerse para la rehabilitación de una fachada. La primera de ellas son las previstas dentro del Plan Estatal de Vivienda que con carácter trianual convoca el Ministerio de Fomento y que gestionan las comunidades autónomas. Estos planes conceden ayudas a la rehabilitación de edificios con el fin de mejorar su conservación y habitabilidad, entre otros aspectos.
En el caso de fachadas, son subvencionables aquellas que hayan obtenido informe desfavorable en el IEE o informe técnico equivalente. La cuantía es de hasta 8.000 € por vivienda y hasta un 40 % de la inversión subvencionable.
Como requisitos, se exige una antigüedad mínima del inmueble, Informe de Evaluación del Edificio (IEE), proyecto de ejecución y memoria técnica y autorizaciones administrativas (licencia de obra), además del acuerdo de la junta de propietarios en el caso de comunidades.
La segunda línea de ayudas son las contempladas por el Ministerio para la Transición Ecológica y gestionadas por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Su objetivo es la rehabilitación energética de edificios ya existentes, y entre las actuaciones contempladas se encuentra la mejora de la envolvente térmica. La cuantía de las ayudas puede alcanzar el 35 % del coste.
En este caso, entre otros documentos hay que aportar el certificado de eficiencia energética, proyecto o memoria técnica, presupuesto desglosado, acuerdo de la junta de propietarios. Además, será necesario contar con las licencias de obra municipales para acometer los trabajos.
Principales ventajas de la rehabilitación de fachadas
Mejora del aislamiento térmico y acústico
El confort en el interior de un inmueble depende en buena medida de las condiciones térmicas y acústicas. Un mal aislamiento térmico obliga a elevar el consumo energético para mantener una temperatura interior óptima. Mientras, un nivel sonoro elevado puede repercutir negativamente en el descanso y la salud. Y ambos son problemas que se solucionan con una rehabilitación profunda de la fachada.
Mayor eficiencia energética
Mejorando la envolvente térmica se eleva la eficiencia energética y esto repercute directamente en el consumo. Una fachada con un aislamiento adecuado puede rebajar el gasto en climatización por encima incluso de un 50 %. El porcentaje dependerá del sistema elegido para rehabilitar la fachada. Sistema SATE y fachadas ventiladas son más eficientes.
Mejora de la integridad del inmueble
La fachada es el escudo protector del inmueble, no solo en lo que se refiere a aislamiento térmico y acústico, también en todo lo relacionado con estructura y otros elementos constructivos. Al rehabilitar la fachada se está protegiendo también todo el interior del edificio de un deterioro prematuro. Y también se elevan los niveles de seguridad en elementos como terrazas o cornisas.
Aumento del valor del inmueble
Al rehabilitar la fachada del edificio se mejora su aspecto exterior, que es lo primero que se percibe de él. Esa impresión favorable es un factor clave a la hora de determinar el valor de las viviendas que lo forman. Además, hay que tener en cuenta que el certificado energético, indispensable para poder vender, será positivo, Y un motivo más de revalorización es la buena conservación de un elemento estructural básico, como es la fachada, de modo que se evitarán reparaciones en un futuro próximo. Todos estos son factores que revalorizan las viviendas.
