En esta guía
Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de peritos.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de peritos.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de peritos
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Tasación de un inmueble 150 m² | 400 € |
| Tasación de un terreno o parcela (100 hectáreas) | 1.200 € |
| Peritar deficiencias de obra | 350 € |
| Informe pericial | 300 € |
| Tasación judicial | 400 € |
| Peritaje acústico | 300 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿En qué situaciones se recurre a un perito?
Peritaje de patologías
El perito podrá solicitar cuánta documentación, pruebas o catas necesite para determinar el origen de las patologías de una construcción. Dependiendo de la patología en sí el perito hará diferentes pruebas. Las patologías más frecuentes en una construcción suelen ser las humedades, las grietas, la suciedad, las deformaciones y la oxidación.
En el caso de problemas severos en un inmueble, el peritaje puede costar por encima de los 2.000 €. Si se trata de una ITE, el coste se sitúa a partir de los 500 €.
Tasación de un terreno
La realiza un perito cualificado, que evalúa las características de un terreno para dar su valor real en el mercado. En la tasación el terreno se valorará la superficie de este, la localización, la normativa urbanística, el derecho a edificar y la relación entre oferta y demanda. También se tendrá en cuenta si es terreno urbanizable o no.
La tasación de un terreno no urbanizable puede costar a partir de 300 €. Si se trata de terrenos urbanizables el precio puede elevarse por encima de los 400 €.
Tasaciones de inmuebles
Es un informe en el que se detalla el valor de viviendas, locales o naves industriales, en base a sus singularidades y otras circunstancias ajenas. En la tasación, el perito tiene en cuenta la ubicación del inmueble, el mantenimiento, la superficie, la distribución, los materiales de construcción, las zonas comunes y la situación del mercado.
El coste en el caso de una vivienda pequeña puede estar a partir de los 300 €. En el caso de inmuebles de uso comercial el coste es más elevado y puede alcanzar medias a partir de 1.000 €.
Tasaciones hipotecarias
Las tasaciones hipotecarias son informes en los cuales se determina el valor de tasación de una vivienda o edificio y otros derechos asociados supervisados por el Banco de España, sujetos a su vez a la Orden ECO 805/2003. En ellas también se determinarán concesiones administrativas, derechos de superficie, servidumbres, usufructos, nula propiedad, opciones de compra, etc.
El precio variará de acuerdo a la naturaleza del inmueble y sus dimensiones. En el caso de un piso de unos 100 m², puede costar a partir de los 350 €, aproximadamente.
Información útil
El precio de un peritaje va a depender de su objeto. Si se trata de una tasación, puede costar a partir de 300 €. En el caso de un peritaje por daños, el coste del servicio puede superar los 2.000 € según el tipo de inmueble.
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuestan los servicios de los peritos?
Los servicios que pueden prestar los peritos son muy variados y su precio va a depender del objeto del peritaje y también del tipo de inmueble o terreno sobre el que se realice. Respecto a las tarifas, puede haber variaciones, se pueden establecer de forma fija según dimensiones o precio del valor de tasación o se puede poner un mínimo y elevarlo en porcentajes según las características del objeto a peritar o tasar.
En líneas generales, estos podrían ser algunos ejemplos de los trabajos que realizan los peritos y de su valor aproximado:
- Tasación de viviendas unifamiliares o partes de un edificio terminado o en construcción (garajes, trasteros, oficinas, etc.): alrededor de 500 € de media.
- Edificios ligados a explotación económica, terrenos y naves industriales: alrededor de 1.000 € de media.
- Certificaciones de obra: entre 100 € y 150 €.
- Valoraciones judiciales: alrededor de 250 €.
- ITE: entre 500 y 2.500 € en edificios de pequeñas y medianas dimensiones.
- Peritaje para determinar daños en viviendas: a partir de 2.000 € de media.
En cualquier caso, se trata de tarifas orientativas, ya que cada profesional aplica la suya propia. Por eso, el consejo es siempre solicitar varios presupuestos.
Precios del servicio de peritos por ciudades
| Localidad | Precio |
|---|---|
| Madrid | 200 - 500 € |
| Barcelona | 250 - 500 € |
| Valencia | 100 - 400€ |
| Palma de Mallorca | 150 - 400€ |
| Sevilla | 150 - 480€ |
| Zaragoza | 100 - 390€ |
| Málaga | 140 - 480€ |
| Alicante | 150 - 500€ |
| Bilbao | 200 - 500 € |
| Valladolid | 250 - 410€ |
Preguntas frecuentes al contratar a un perito
¿Qué es un perito?
Un perito es un experto, un profesional reconocido y cualificado, que sirve como fuente fiable y que puede juzgar y decidir de forma correcta, inteligente y justa en un determinado aspecto.
Un perito o experto tiene un conocimiento amplio o aptitud en un área particular del conocimiento. Entre otros, los peritos pueden ser:
- Peritos judiciales
- Peritos de seguros
- Peritos arquitectos
- Peritos tasadores inmobiliarios
- Peritos ingenieros técnicos
El perito debe ser imparcial, nunca puede inclinarse por alguna de las partes implicadas, tanto si se trata de peritos de seguros, como si son arquitectos, tasadores inmobiliarios o ingenieros técnicos. Además, el perito o experto tiene las siguientes habilidades: buen personal, buenos equipos, buenos métodos, buenas prácticas, buena organización, buena interpretación y buen dictamen.
¿Qué servicios ofrecen los peritos?
Aunque dependiendo del tipo de proyecto que necesitemos un perito puede realizar trabajos muy diferentes, podríamos decir que los trabajos más habituales que suelen hacer son los siguientes:
- Peritar patologías
- Tasar vivienda
- Tasar local comercial
- Tasar naves industriales
- Tasaciones hipotecarias
Es importante tener en cuenta que no todos los peritos están preparados para realizar cualquier tipo de trabajos. Por lo tanto, cuando se vaya a pedir presupuesto de peritos, es importante confirmar la especialidad de los mismos, ya que no solo se deben valorar los precios de los servicios, sino también la capacidad que tengan los profesionales para realizar correctamente el trabajo concreto para el que se requieran sus servicios.
¿Qué profesión o formación del sector de las reformas y la construcción tienen los peritos?
Algunos peritos pueden estar formados en el sector de la construcción: se trata de ingenieros técnicos o diplomados universitarios en ingeniería que han tenido una formación posterior en peritaje. También pueden ejercer como peritos arquitectos o arquitectos técnicos.
Pasos en la gestión de un informe pericial
Qué es un informe pericial
El informe pericial es la expresión de un estudio previo en el que se han aplicado unas técnicas relacionadas en un área de conocimiento determinada y llevada a cabo por un perito o experto en dicha área. El informe pericial se suele solicitar para determinar el estado de un inmueble o de cara a una tasación.
En algunos casos, el informe pericial será necesario para llevar a cabo trámites administrativos y se deberá aportar al organismo de administración oportuno. Puede ocurrir en el caso de legalizaciones y algunas licencias.
Partes que debe tener un informe pericial
Según el artículo 478 de la LECrim, el informe pericial comprenderá las siguientes partes:
- Descripción de la persona o cosa o estado. El secretario redactará esta descripción dictándola los peritos.
- Relación detallada de las operaciones hechas por los peritos y su resultado.
- Conclusiones de los peritos conforme a los datos, principios y reglas de su ciencia o arte.
Diligencias que debe tener un informe pericial
Al buscar un paralelismo entre el informe pericial y las cuestiones formales del atestado, se podrá realizar una exposición por diligencias
- Primero se establecerían las diligencias de identificación: quién requiere el servicio, qué requieren, identificación del perito, referencia curricular, descripción del objeto de peritaje…
- Después se haría paso a las diligencias de estudio, en el que se responderían a las diferentes pautas del análisis practicado.
- También se deberían reflejar en el informe, las diligencias de trámite, las cuales irán adjuntadas para dar constancia de la recepción y entrega de la documentación.
Todas las diligencias darán soporte a la diligencia de informe, el cual es el objetivo de la pericia en sí. Debe ser redactado de modo explícito para disminuir la carga subjetiva del informe para poder darle un mayor rigor científico.
