En esta guía
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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de licencias.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de licencias.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de licencias
| Tipo de trámite | Precio |
|---|---|
| Licencias de actividad (actividad calificada) | 1.000 € |
| Licencias de apertura (actividad inocua) | 400 € |
| Licencias de obra (vivienda unifamiliar) | 6.000 € |
| Tramitar declaración responsable | 200 € |
| Cédulas de habitabilidad (vivienda unifamiliar) | 120 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Cuáles son las principales licencias?
Licencias de actividad
Para conseguirla es imprescindible presentar un proyecto técnico y que la administración local lo apruebe. Este es el documento que acredita que en ese inmueble se puede desarrollar la actividad prevista, ya que confirma las condiciones de habitabilidad y el correcto acondicionamiento. Las licencias son diferentes para actividades inocuas, que no generan molestias; o calificadas, cuando la actividad puede ser molesta o nociva.
El coste dependerá de las dimensiones del local y del tipo de actividad que se realice en él. En el caso de un local de unos 100 m² en el que se desarrollen actividades inocuas, el coste de proyecto y gestiones municipales puede situarse alrededor de los 1.000 €. Si se trata de una actividad calificada, el coste puede elevarse a los 2.300 €.
Licencias de apertura
Este tipo de licencias son las que concede el ayuntamiento de manera definitiva para poder abrir un negocio. Es necesario tener previamente aprobada la licencia de actividad y haber presentado un proyecto técnico que avale las obras que se hayan podido hacer. En este caso, también hay que diferenciar las que afectan a actividades inocuas de las que hay que solicitar para actividades calificadas.
En lo que se refiere al coste, el tipo de actividad del local será determinante. En el caso de actividades inocuas, el coste del proyecto y las tasas municipales puede costar alrededor de los 1.000 €. En el caso de un bar o restaurante, se puede elevar al os 2.300 € y si se trata de una nave industrial, el coste superará los 3.000 €.
Cédulas de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que el inmueble cumple las condiciones mínimas para ser habitado, tanto en lo que se refiere a dimensiones, como a instalaciones básicas, equipamiento básico, higiene y seguridad. Es imprescindible para alquilar o vender un inmueble.
En lo que respecta al coste, en el caso de una vivienda, la tramitación costará entre 90 y 130 €, dependiendo de sus dimensiones. Si se trata de un local comercial, el coste se situará a partir de los 150 €.
Licencias de obra
Son permisos requeridos por la administración local para ejecutar cualquier tipo de obra. Se dividen en licencias de obra mayor, para aquellos trabajos que supongan una modificación estructural o de la fachada; y las licencias de obra menor, para trabajos de poca envergadura. Estas últimas, en algunos ayuntamientos se han sustituido por simples comunicaciones.
En el caso de obras mayores, normalmente se abonan unas tasas municipales que dependerán del coste del proyecto, entre el 2 y el 5%. El cálculo se realiza sin contar el IVA.
Información útil
El precio de las licencias puede ser muy variable. En el caso de una obra mayor, suele oscilar entre el 2 y el 5% del coste de la obra. Una licencia para una actividad inocua puede costar a partir de 1.000 € (con proyecto). Y una cédula de habitabilidad para una vivienda costaría alrededor de 100 €.
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuesta el trámite de licencias?
Tramitar licencias puede tener un precio muy variable, según el tipo de licencias, de inmueble y de actividad, cuando se trata de espacios destinados a negocios. En el caso de licencias de obra mayor, cada ayuntamiento establece sus tasas, que puede oscilar entre un 2% y un 5% del proyecto. Estos serían algunos ejemplos:
Tramitar la licencia de obra mayor para una vivienda que se haya presupuestado en unos 30.000 € costaría a partir de 1.000 €.
En el caso de obras de menor envergadura, tramitar la licencia costaría también entre el 3% y 5%. Para una obra presupuestada en 15.000 € el coste estaría a partir de los 600 €.
En otro tipo de licencias, como las de apertura, también se tienen en cuenta aspectos como el tipo de actividad, el tamaño del local e incluso la situación del local. Por ello, el coste puede ser muy variable, además de que cada ayuntamiento aplica sus propias tasas.
¿Qué licencias hay que solicitar a la hora de hacer reformas?
Licencia de obra mayor
Para hacer reformas que afecten a la estructura del edificio en general (por ejemplo, hacer un cerramiento o ampliar el espacio de la cocina) o que supongan una alteración de la fachada de un inmueble requieren de la solicitud de una licencia de obra mayor. Los arquitectos son los técnicos que pueden ejecutar los proyectos solicitados por la administración local para su concesión.
También se necesita para realizar reformas cuyo objetivo sea convertir un antiguo local en una vivienda. Además, hay que consultar con la normativa urbanística, ya que la transformación no siempre es posible.
Comunicado de obras
Cuando las actividades únicamente afectan a los acabados de la vivienda (como puede ser cambiar el suelo o pintar las paredes), solo se requiere solicitar un permiso de carácter informativo a la administración local conocido como comunicado de obras.
Licencia de obra menor
En algunos ayuntamientos es necesario solicitar este tipo de licencia para realizar obras de pequeña envergadura que no afectan a elementos estructurales ni suponen una ampliación de los metros útiles del inmueble. Muchas normativas municipales han sustituido esta figura por la de la declaración responsable.
Preguntas frecuentes acerca de las licencias
¿Qué diferencia hay entre una licencia de actividad y una licencia de apertura?
La licencia de actividad es aquella que concede el ayuntamiento para poder comenzar a desarrollar un tipo de actividad concreta a partir de la presentación de un proyecto técnico.
La licencia de apertura, sin embargo, es la licencia definitiva a partir de la cual el ayuntamiento concede permiso al propietario del local para poder abrir y comenzar a ejercer su actividad.
¿Qué documentación hace falta para la obtención de una licencia de actividad?
Para poder solicitar una licencia de actividad y que esta sea aceptada por el ayuntamiento correspondiente, es necesario presentar un proyecto técnico. Este tipo de proyecto puede ser redactado por un arquitecto o un arquitecto técnico. El proyecto técnico que se presente al ayuntamiento ha de estar visado por el correspondiente colegio oficial tras el pago de las tasas.
Una vez pagadas las tasas al colegio oficial correspondiente, se han de abonar las tasas municipales y presentar la solicitud de licencia de apertura, con el proyecto técnico y con el resguardo que demuestre que dichas tasas ya están abonadas. Los Ayuntamientos suelen tardar varios meses en aprobar y visar toda la documentación.
¿Cuánto tiempo puede permanecer cerrado un local sin que caduque su licencia?
Inicialmente, no hay problemas si se mantiene cerrado un local comercial una vez se ha concedido la licencia. La licencia de apertura no tiene fecha de caducidad y nos valdrá si decidimos esperar un tiempo antes de proceder a abrir el local. Eso sí, valdrá siempre y cuando no haya modificaciones sobre el proyecto técnico a partir del cual fue aprobada la licencia.
¿Se puede abrir un local teniendo ya concedida la licencia de actividad y antes de ser aprobada la licencia de apertura?
Sí, siempre y cuando se solicite una licencia de apertura exprés. Esta nueva modalidad se ha creado para agilizar los trámites que realizan las administraciones. De esta manera se puede abrir al público rápidamente y evitar muchos de los trámites actuales. Podrán solicitar este tipo de licencias todos aquellos comercios que se encuentren incluidos en el Anexo del Real Decreto-ley 19/2012 y que afecta a los negocios con instalaciones inferiores a los 300 m².
En estos casos, este tipo de negocios ya no requieren de las habituales licencias municipales que hacían que los trámites para abrir se dilataran en el tiempo. Es suficiente con presentar una declaración responsable del cumplimiento de la normativa vigente. Se puede visitar el siguiente enlace para consultar más datos sobre este Real Decreto-ley.
Por qué elegir a un arquitecto para tramitar licencias
Para poder ejecutar cualquier tipo de reforma o rehabilitación que requiera de un permiso de obra mayor. En estos casos, los arquitectos son los especialistas que tienen conocimientos y permisos para desarrollar los proyectos que hay que presentar al ayuntamiento a la hora de solicitar dichos permisos.
Para obtener asesoramiento. Los arquitectos pueden asesorar a los clientes en cualquier tipo de modificación. Además, pueden resolver todo tipo de dudas sobre el mundo de las reformas y rehabilitaciones, sobre las licencias necesarias para ejecutar las obras o sobre las ayudas que se encuentran en vigor y que pueden abaratar el coste de los proyectos y de las obras.
Para convertir un local en una vivienda. En estos casos los arquitectos conocen la legislación y normativa vigente para saber cuáles son los pasos a realizar de cara a este tipo de trámites. El más importante de ellos, la cédula de habitabilidad.
Para ahorrar tiempo y dinero. Un arquitecto puede encargarse de centralizar el desarrollo de todo tipo de obras y reformas, de crear los equipos de trabajo y de coordinarlos. Además, sus conocimientos sobre la legislación vigente los convierten en unos auténticos expertos a la hora de solicitar licencias y subvenciones.