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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de construcción
| Tipo de construcción | Precio | Medidas |
|---|---|---|
| Construcción de edifcio de 5 plantas | 1.800.000 € | 2.000 m |
| Construcción de viviendas unifamiliares | 135.000 € | 150 m2 |
| Construcción de naves industriales | 250.000 € | 1.000 m2 |
| Construcción de pista de baloncesto | 40.000 € | 500 m2 |
| Construcción de muro de hormigón armado | 7.400 € | 100 m2 |
| Construcción de piscina de hormigón armado | 16.000 € | 4 x 8 x 1,6 m |
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Información útil
A la hora de comprar los materiales de construcción de cualquier obra, es recomendable comprar material de más y guardarlos (azulejos, baldosas, pintura, etc.). Pueden ser de especial utilidad para hacer reformas o reparaciones en un futuro.
- 1 semana
- Dificultad: Baja
Tipos principales de construcciones
Construcción de edificiosUn edificio es una construcción que puede albergar tanto viviendas como oficinas, locales comerciales, garajes o edificios de uso no residencial. El coste de este tipo de presupuesto depende de la zona en la que se encuentre, las dimensiones, la tipología y estilo del edificio, materiales y calidades, así como las tasas y trámites a realizar. El precio medio de construcción de un edificio con varias viviendas es de unos 400.000€ aproximadamente.
Construcción de casas y viviendasExiste una gran de variedad de casas, pero, en líneas generales, se puede hablar de casa como una construcción unifamiliar. Los precios de la construcción de viviendas de obra parten de los 100.000€, aunque esto se refiere a horquillas realmente amplias que pueden sobrepasar los 200.000€. También cabe destacar la construcción de casas prefabricadas, las cuáles es posible hacer desde unos 25.000€
Construcción de murosEn el presupuesto y el proyecto de construcción de muros hay que indicar en primer lugar el tipo de muro que se va a levantar. Por otro lado, hay que indicar los detalles que puedan influir en el precio (dimensiones del muro, materiales a emplear, estado del muro ya existente, mano de obra, etc...). Asimismo, hay que incluir el tiempo de ejecución de la obra (a más celeridad el precio se encarece). A la vista de todo esto, los precios medios para la construcción de muros pueden oscilar entre los 700 y los 15.000€.
Construcción de piscinasEl presupuesto para la construcción de una piscina incluirá varios factores como pueden ser el tamaño, los materiales a emplear, los accesorios e incluso el tipo de depuradora que se va a instalar. Antes de nada, hay que solicitar una licencia municipal para iniciar las obras, cuyo precio ronda los 1.000€ de media. El precio mínimo con el que hay que contar para la construcción de una piscina sería 9.000€. A partir de aquí, serán el tamaño, el revestimiento, si está climatizada o no y el coste de los accesorios los que definan el presupuesto final.
Apartados que ha de incluir cualquier presupuesto de construcción
El terreno depende de los metros cuadrados a construir, su situación y desnivel. A su precio hay que añadir un 10% de gastos notariales y del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Como no todos los Ayuntamientos disponen de la misma normativa en materia de construcción, es recomendable revisar a través de las instituciones públicas competentes si la parcela es edificable y cuáles son las dimensiones máximas de construcción. De manera general, los rangos suelen ser cercanos a estos porcentajes:
- Terrenos en grandes urbes - Hasta un 60% de los metros cuadrados totales.
- Terrenos en pequeños pueblos y ciudades - Hasta un 40% de los metros cuadrados totales.
- Terrenos extraurbanos - Hasta un 30% de los metros cuadrados totales.
La obra: es importante contar con un presupuesto de construcción por metro cuadrado a construir. Un precio que fluctúa entre los 700 € y los 1.000 €/m². A este precio hay que sumar un IVA del 21% para la mano de obra y un 10% en el coste de los materiales.
Dependiendo del tipo de obra que se trate se pagará el IVA del 21% o el IVA reducido del 10%. Este último se puede aplicar sólo en las obras de rehabilitación, esto es, aquellas obras en las que más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
Si se cumple este primer requisito, el importe total de las obras ha de exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.
La gran mayoría de arquitectos trabajan con constructoras en una obra. Esto supone que se puede delegar este punto en el técnico o bien elegir la empresa que más convenga. Si hay que decantarse por una empresa constructora, habrá que tener en cuenta que los honorarios finales de todos los empleados supondrán entre el 10% y el 15% del presupuesto.
Los técnicos: es importante contar con un buen grupo de profesionales para el diseño, proyecto, trámites, dirección y ejecución de la obra.
- El arquitecto es el encargado de redactar el proyecto técnico para la obtención de la licencia de la construcción. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra.
- También hará falta un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa.
- Y por último un topógrafo también se encargará de redactar el plano con las medidas exactas del terreno en vistas a planificar la cimentación, la conexión de los suministros (luz, agua, teléfono, etc.) o el enlace con la vía pública
Los permisos municipales. El impuesto de construcciones y las tasas de construcciones son dos de los principales impuestos a pagar al ayuntamiento de la localidad en la que se construya la obra. Suele suponer entre un 4 y un 6% del total del presupuesto.
Preguntas frecuentes a los profesionales de la construcción
¿Cuántos años de garantía se establecen por ley para una casa de nueva construcción?
Los plazos de garantía para una casa de nueva construcción desde la fecha de recepción de la obra aparecen recogidos en la Ley 38/199 de la Ordenación de la Edificación (LOE). Los plazos varían en función de si se trata de la estructura, de las instalaciones o de otros elementos constructivos. Así, para los defectos estructurales se establece un plazo de diez años de garantía, tres años para los defectos funcionales y un año para los defectos de acabado.
Asimismo, y tal y como señalan los profesionales, hay que proceder a exigir responsabilidades por fallos en un plazo de dos años que computan desde que se produzcan.
¿Qué apartados se incluyen en un presupuesto de construcción?
Todo presupuesto de construcción debe incluir una serie de apartados. Los más importantes son los siguientes:
- Listado de precios básicos: aquí se incluyen los precios básicos de materiales, equipos, salarios y honorarios.
- Análisis unitarios: en este epígrafe se colocan indicaciones de cantidades y costos de materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, coste de mano de obra, etc...
- Presupuesto por capítulos: los costos de obra se dividen por capítulos de acuerdo con el sistema de construcción, contratación y programación.
- Componentes del presupuesto: desglose del presupuesto con las cantidades y precios totales de los materiales, mano de obra, subcontratos, equipos, gastos generales, costos indirectos y directos.
- Fecha del presupuesto: fecha en la que se realiza.
¿Se necesita un presupuesto de construcción nuevo y un nuevo proyecto si se dispone de un proyecto de hace años?
En primer lugar, lo mejor es solicitar el asesoramiento de un arquitecto para comprobar que el antiguo proyecto sigue cumpliendo la normativa urbanística del municipio. El proyecto de construcción no caduca, sí las licencias. En el caso de que hubiera alguna nueva condición, se redactaría un anexo en el proyecto.
Por otra parte, hay que tener en cuenta que la licencia de obra para construir conlleva unos plazos. En cada Ayuntamiento suelen ser diferentes, pero por regla general pueden estar en torno a los 3-6 meses para empezar la obra y 3 años para terminarla. Según también el Ayuntamiento, se pueden prorrogar 1-2 años.
Para mayor tranquilidad, lo más recomendable es visitar el Ayuntamiento en cuestión y comprobar con el técnico municipal la vigencia y plazos del presupuesto y el proyecto de construcción.
Cuestiones legales sobre la construcción: permisos y licencias
Cuando se habla de construcción en general, la principal gestión a tener en cuenta es el permiso de obras o la licencia de construcción.
Estas gestiones permiten que los diferentes Ayuntamientos e instituciones públicas puedan controlar las nuevas construcciones y que además estas se realicen de la manera correcta sin afectar a la sostenibilidad de la zona.
Aunque estos puntos puedan parecer difíciles de gestionar, todo proyecto para cualquier tipo de construcción suele contar con un arquitecto o técnico especializado en el que el particular no ha de preocuparse por estos detalles. Los tipos de licencias que se han de tener en cuenta para la construcción son las siguientes:
- Construcción de Obra Nueva. Es el permiso que se ha de solicitar cuando se va a construir por primera vez en un terreno.
- Ampliación o modificación en un edificio. Para las reformas hará falta un permiso de Obra Mayor o bien de Obra Menor en función del proyecto en sí.
- Demoliciones. Cuando hay que derribar cualquier edificación, sea un muro o una vivienda.
- Cerramientos. Consiste en los permisos necesarios para poder cerrar un espacio como la terraza o el balcón de una vivienda.
Documentos relacionados con la obtención de licencias de construcción
- Escrituras de propiedad. Antes de empezar a trabajar en cualquier obra nueva hay que demostrar que el solicitante es el propietario de la parcela.
- Certificado de Hacienda. Todo terreno lleva asociados un pago de impuestos y tasas derivados de la propiedad.
- El proyecto de obra. Para cualquier reforma, rehabilitación, obra nueva o modificación, es necesario tener un proyecto firmado por un arquitecto. Solo de esta manera se consigue el permiso del Ayuntamiento para empezar con las obras. Incluyen las modificaciones estructurales, los planos de las instalaciones de agua y luz, etc. En definitiva, cualquier elemento que vaya a construirse o modificarse tendrá que tener asociado un proyecto a comunicar.
