En esta guía
Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de cédula de habitabilidad local comercial.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de cédula de habitabilidad local comercial.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de cédula de habitabilidad local comercial
| Tipo de trabajo | Precio | M² |
|---|---|---|
| Tramitar cédula de habitablidad primera ocupación para local comercial | 1.000 € | 100 m² |
| Tramitar cédula de habitablidad primera ocupación para local comercial | 1.100 € | 200 m² |
| Tramitar cédula de habitablidad primera ocupación para local comercial | 1.200 € | 300 m² |
| Tramitar cédula de habitabilidad primera ocupación y acondicionar local | 1.300 € | 400 m² |
| Tramitar cédula de habitabilidad primera ocupación y acondicionar local | 1.500 € | 500 m² |
Requisitos para cambiar el uso de local a vivienda
Estudio de viabilidad
El primer paso consistirá en contactar con un arquitecto para llevar a cabo un estudio de viabilidad. Por medio de este estudio se indicarán cuáles serían las acciones y obras que habría que hacer para que el local pase a ser una vivienda. El estudio incluye la distribución, reforma de las instalaciones, sistemas de ventilación, accesos, puntos de luz y todas aquellas reformas que sean necesarias para el cumplimiento del CTE (Código Técnico de Edificación).
Permisos y licencias
Hay que tener en cuenta que las normativas urbanísticas las marca cada ayuntamiento. Existe un control de la ocupación por hectáreas, cuestión por la que en algunos casos podría restringirse el cambio de un local a vivienda. Además de este permiso, cambiar el uso de un local estará sujeto a la concesión de la licencia de obra.
Además, si los estatutos de un edificio comunitario impiden el uso como vivienda de un local, será necesario contar con la decisión unánime de la comunidad.
Reforma del local
Habrá que poner en marcha una reforma del local. Para ello un arquitecto ha de llevar a cabo un proyecto técnico en el que se establecerán las calidades de los materiales, la mano de obra necesaria, los usos que tendrá cada espacio, el tiempo de ejecución y el presupuesto de la reforma.
Este proyecto ha de servir para el local cumpla todos los requisitos para poder solicitar posteriormente la cédula de habitabilidad. Para ello ha de cumplir con las condiciones básicas de salubridad, accesos y seguridad.
Concesión de la cédula de habitabilidad
Una vez ejecutadas las obras el arquitecto contratado se encargará de expedir el certificado correspondiente para solicitar en el ayuntamiento la cédula de habitabilidad. El ayuntamiento requerirá el informe y la memoria de las obras; en el cambio de un local a vivienda, también es posible que un técnico de la administración pública visite el inmueble.
Información útil
Antes de solicitar una cédula de habitabilidad es importante asegurarse mediante un técnico que evalúe el CTE o en el ayuntamiento, que es posible convertir el local en una vivienda.
Un arquitecto o un arquitecto técnico será el encargado de tramitar la cédula de habitabilidad cuyo precio se sitúa sobre los 150€ incluyendo las tasas del Ayuntamiento.
- 1-2 semanas
- Dificultad: Media
Consejos para solicitar una cédula de habitabilidad para un antiguo local
Informarse en el ayuntamiento
No todos los locales que existen pueden convertirse en vivienda. Para que un local comercial pueda convertirse en vivienda ha de contar con el visto bueno del ayuntamiento. Las Normativas urbanísticas de cada Ayuntamiento regulan número de viviendas que pueden construirse por hectáreas. Si este límite ya se ha alcanzado con las construcciones actuales el local no podrá usarse como vivienda, por lo que el primer paso consiste en obtener esta información.
Contar con un arquitecto profesional
En caso de que se cumplan los anteriores requisitos, convendrá contar con el asesoramiento de un arquitecto profesional. El profesional no solo se encargará de solicitar las licencias necesarias (como la cédula de habitabilidad, la licencia de obras o la licencia de primera ocupación), sino que además se encargará de desarrollar el proyecto técnico imprescindible para hacer llegar al Ayuntamiento la propuesta de reforma para que el local cumpla las condiciones necesarias para pasar a ser vivienda.
No limitarse a las reformas mínimas
Para que un local se convierta en una vivienda adecuada es necesario llevar a cabo una reforma integral. Aunque se cumplan los requisitos para que se conceda la cédula de habitabilidad, es recomendable hacer una reforma completa que evite más obras en el futuro en la nueva vivienda.
Preguntas frecuentes sobre las cédulas de habitabilidad
¿Qué es una cédula de habitabilidad?
Se trata de un documento de tipo administrativo por medio del cual se corrobora que un inmueble cumple con las condiciones básicas de salubridad, higiene y seguridad para ser considerado una vivienda. Es decir, que el inmueble ha de disponer de los elementos básicos para la vida diaria. Desde cuarto de baño, cocina, ventilación, etcétera. Existen tres modalidades de cédulas de habitabilidad.
- Las de primera ocupación, que son aquellas que se solicitan en viviendas de nueva construcción.
- Las de segunda ocupación, para aquellos inmuebles ya habitados.
- Las de primera ocupación tras rehabilitación.
¿Se puede solicitar una cédula de habitabilidad para un local?
Sí se puede, pero es una respuesta que tiene ciertos matices.
- Propiamente, un local comercial no puede obtener una cédula de habitabilidad porque no es lugar habitable. No obstante, sí que se puede reformar y adaptar un local para que pase a tener un uso de vivienda, situación en la que se concede la cédula.
- Si se piensa en cambiar el uso del local comercial para convertirlo en vivienda, será necesario pedir la cédula de habitabilidad después de haber hecho las reformas y de notificarlas.
¿Quién emite una cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es emitida por el ayuntamiento pertinente. Para poder solicitarla es necesario que un técnico cualificado (que puede ser un arquitecto o un arquitecto técnico) expida un certificado de la vivienda. Este certificado requiere de una inspección del antiguo local para que el experto corrobore que todo está conforme los planos que se presentaron previamente a la realización de las obras.
¿Cuánto cuestan las cédulas de habitabilidad para locales?
El precio de la cédula de habitabilidad varía en función de la comunidad autónoma, pero por norma general el importe suele ser el mismo para vivienda que para un antiguo local: entre 100 y 150€. Es recomendable solicitar varios presupuestos para poder hacer una comparativa.
Al precio de la cédula de habitabilidad también hay que sumarle una seriede tasas que son diferentes según la comunidad autónoma. En general estas tasas suelen oscilar entre los 10 y los 20 € y serán parte del desglose del importe de la cédula que solicitará el técnico contratado.