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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de arquitectos técnicos.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de arquitectos técnicos.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de arquitectos técnicos
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Inspección Técnica de Edificios (edificio de 6 viviendas) | 450 € |
| Coordinación de seguridad y salud (vivienda 150 m²) | 2.000 € |
| Dirección de obra o reforma (vivienda 150 m²) | 1.000 € |
| Trámite de cédulas de habitabilidad | 250 € |
| Trámite de licencias de obra | 400 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Información útil
Los honorarios de un arquitecto técnico se establecen en función de la dificultad y envergadura del proyecto. Cuando se trata de un proyecto de obra o reforma, la mano de obra se calcula teniendo en cuenta alrededor del 4% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). En el caso de la tramitación de una cédula de habitabilidad, el precio asciende a unos 150 € de media.
- Dificultad: Medio
Principales trabajos que puede hacer un aparejador o arquitecto técnico
Gestión de cédulas de habitabilidad y certificacionesSi se requiere una cédula de habitabilidad previa a la ocupación de la vivienda (estas cédulas sirven para determinar el uso que ha de darse al inmueble) o diferentes tipos de certificaciones, como la certificación energética (aquellos certificados obligatorios donde han de registrarse las calificaciones de una vivienda a nivel energético), para poder comprar, vender o alquilar un inmueble, se puede recurrir a la figura del arquitecto técnico.
Tanto las viviendas nuevas como las usadas deben tener cédula de habitabilidad, ya que es el documento que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad que se exigen en cualquier vivienda. Con ella se pueden dar de alta, por ejemplo, los servicios de agua, electricidad y gas.
Los precios de la cédula de habitabilidad pueden ser diferentes dependiendo del lugar en el que uno se encuentre. Además, también vendrá marcada por las características del inmueble, la superficie útil, etc. Hay que incluirle también al precio una serie de tasas que varían dependiendo de la comunidad autónoma. La cédula de habitabilidad para una vivienda cuesta, de media alrededor de los 100 €. En el caso de locales comerciales el coste puede elevarse a los 150 €.
Inspecciones técnicas de edificiosSe puede recurrir a un aparejador para que ejecute una inspección técnica de edificios o ITE. En dicho documento deberán de quedar reflejadas las debilidades y los elementos que pueden afectar a la seguridad de los vecinos y a la del propio inmueble.
El arquitecto técnico deberá inspeccionar la cimentación, la estructura, las fachadas interiores y exteriores, las medianeras, las cubiertas y azoteas, las instalaciones de saneamiento y fontanería. De todas maneras, la ordenanza municipal también podrá añadir otros elementos a inspeccionar por el profesional.
La ITE obliga especialmente al propietario, titulares legítimos o comunidades de propietarios. Serán estos los que contraten al ingeniero de la edificación para que lleve a cabo la inspección.
El precio de la inspección técnica de edificios no es fijo. Hay que tener en cuenta la antigüedad del edificio, la superficie útil, la altura, etc. El coste de la ITE de una vivienda unifamiliar ronda, de media, los 150 €. En un edificio de pocas viviendas el coste se elevaría a los 500 €, aproximadamente.
Coordinación de seguridad en obrasEl arquitecto técnico puede encargarse de la coordinación de la seguridad y la salud en las obras. Es el encargado de asegurarse de que los trabajadores en el proyecto realicen sus funciones de manera competente y segura.
Además, se encarga de aprobar el plan de seguridad y salud y organizar las actividades previstas en relación a este apartado.
En realidad, no existe ninguna obra en la que el arquitecto técnico no tenga que hacer una evaluación e interpretación de los criterios de prevención, a la hora de modificar el plan de seguridad y de salud. Asimismo, es fundamental también que se planifique la acción preventiva a desarrollar en las situaciones de emergencia.
Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria establece que la competencia exclusiva para la redacción de los Estudios de Seguridad y Salud de la Coordinación en materia de seguridad y salud en fase de obra destinada a los edificios es de los arquitectos técnicos.
En el caso de un inmueble de 200 m², un estudio básico de seguridad, podría costar alrededor de 500 €. La supervisión a pie de obra del cumplimiento del estudio puede suponer otros 600 €.
Proyectos de obras y reformas menoresEl arquitecto técnico dispone de competencia para redactar un proyecto siempre y cuando sean construcciones menores y estas no vayan a tener un uso como vivienda:
- Proyectos para reformas o rehabilitaciones que son sean integrales y que no cambien la estructura del inmueble.
- Proyectos para construcciones de edificios nuevos que no sean de uso residencial y tengan un máximo de una planta
- Demoliciones y derribos.
- Proyectos para construcciones y obras que no se consideren edificaciones, como por ejemplo piscinas.
Por lo general, los aparejadores cobran alrededor de un 4% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), aunque esa cifra puede oscilar según la dificultad del trabajo.
Consejos a la hora de contratar a un arquitecto técnico
Buscar referencias. Una forma de asegurarse el buen trabajo de un aparejador es buscar referencias de otros usuarios que ya hayan contratado sus servicios.
Además, es conveniente asegurarse de que está especializado en el apartado para el que se le requiere. Por ejemplo, no servirá de nada contratar a un arquitecto técnico cuya especialidad sean las licencias si se requiere que se encargue de coordinar la seguridad y la salud en un proyecto.
Hablar con varios arquitectos técnicos antes de decidirse por uno en concreto. No es malo comparar presupuestos ni tampoco especialistas. Antes de decidirse por uno u otro, hay que asegurarse de contratar al que más se ajusta a lo que ha de realizar para el usuario. Por tanto, lo ideal es buscar a aquel aparejador que destaque en la rama para la que se le desea contratar.
Asegurarse de su capacidad de negociación. En según qué proyectos será necesario contar con un ingeniero de la edificación con la suficiente capacidad de negociar o reclamar.
Deberá lograr que los proyectos se ejecuten a la perfección, por lo que ha de ser un buen coordinador y saber dirigir equipos. Es posible que en más de una ocasión tenga que reclamar a diferentes organismos y ha de saber hacerlo de manera competente.
Precios de arquitectos técnicos por ciudades
¿Cuánto cobran por sus servicios los arquitectos técnicos en Madrid?
De manera genérica, los arquitectos técnicos en Madrid aplican como honorarios entre el 3 % y el 5% del Presupuesto de Ejecución Material de la Obra (PEM) si se trata de una nueva construcción. En el caso de reformas, ese porcentaje puede ser más ajustado. Así, por la dirección de ejecución de obra y coordinación de seguridad y salud puede cobrar entre 750 y 2.000 €.
Para otros trabajos de menor envergadura, el precio de los arquitectos técnicos en Madrid puede moverse entre 100 € por tramitar una cédula de habitabilidad o un certificado de eficiencia energética y 500 € por un estudio básico de seguridad.
Arquitecto en Cantabria: precios por servicios
Los honorarios de los arquitectos técnicos en Cantabria, se sitúan de media alrededor del 2 - 3 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) en el caso de trabajos de envergadura, como el estudio de seguridad y salud de una obra o la dirección de la ejecución material. Ese porcentaje será mago menor, alrededor del 1 %, si se trata del control de calidad de la obra.
En el caso de otros servicios, los arquitectos técnicos de Cantabria pueden cobrar por horas o por servicios concretos. Por ejemplo, por trabajos relacionados con deslindes y segregaciones pueden cobrar alrededor de 500 €, mientras que el proyecto de demolición de un inmueble entre medianerías tendrá un coste aproximado de unos 750 €.
Arquitectos técnicos en Valencia: precio y honorarios según trabajos
Los honorarios de los arquitectos técnicos en Valencia pueden oscilar entre 3.000 € por un trabajo de dirección de ejecución de obra y coordinación de seguridad y salud del proyecto de una vivienda unifamiliar. Si se trata del mismo trabajo, pero en una reforma integral, el precio del trabajo se rebajará hasta moverse en rangos de entre 750 € y 2.000 €, según el PEM.
Por un proyecto de actividad, un arquitecto técnico de Valencia puede cobrar alrededor de 300 € de media. Mientras, por trabajos como certificados de habitabilidad o de eficiencia energética, así como mediciones para planos, el coste parte de unos 100 €.
Preguntas para conocer más sobre los arquitectos técnicos
¿Cuándo hay que contactar con un arquitecto técnico?
A día de hoy existen muchas y muy numerosas situaciones en las que puede ser necesario recurrir a un ingeniero de la edificación. Por ejemplo, para coordinar proyectos de rehabilitación, para realizar inspecciones técnicas en un edificio (como la ITE), para solicitar certificaciones energéticas, para proceder a la tasación de un inmueble o para conceder licencias.
¿Qué diferencia hay entre un arquitecto y un arquitecto técnico?
Las competencias de cada uno vienen reguladas por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).
- El arquitecto, por ejemplo, se encarga de realizar proyectos de todo tipo para todo tipo de edificaciones, y puede ejercer como director de obra y coordinador de seguridad.
- Por su parte, el arquitecto técnico puede realizar proyectos para intervenciones menores y puede trabajar como director de la ejecución material.
¿Cuánto cuestan los honorarios de un aparejador?
El precio para contratar a un arquitecto técnico varía en función del tipo de trabajo que se le asigne. Por ejemplo, si se solicitan los servicios de un arquitecto técnico para la emisión de un certificado energético, el coste puede rondar entre los 100 y los 200 €. Sin embargo, que se encargue de la dirección de una obra puede costar alrededor de 5000 €.
