En esta guía
- Precio de aislamiento
- ¿Cómo se puede aislar un inmueble?
- Información útil
- Materiales, sistemas y precios para el aislamiento de inmuebles
- Problemas que pueden surgir por una falta de aislamiento
- Preguntas que deben hacerse a profesionales del aislamiento
- Ayudas y subvenciones para las reformas de aislamientos
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| Tipo de aislamiento | Precio | Características |
|---|---|---|
| Aislar vivienda completa | 7.800 € | 100 m², SATE |
| Aislar fachada de comunidad de vecinos | 32.000 € | 500 m², SATE |
| Aislar paredes interiores de habitación | 200 € | 20 m², poliestireno extruido |
| Aislar acústicamente local comercial | 12.000 € | 200 m², lámina pesada de EPDM |
| Aislar cubierta de nave industrial | 8.500 € | 1000 m², poliuretano proyectado |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Cómo se puede aislar un inmueble?
Aislamiento térmico
La presencia de puentes térmicos, tanto en fachadas como en tejados hace que los edificios pierdan eficiencia energética, que se reduzca el confort interior y el consumo en calefacción se eleve de manera importante. El aislamiento térmico se puede realizar mediante diferentes procedimientos: en paredes interiores con la colocación de trasdosados o dobles tabiques, falsos techos o insuflando las cámaras de aire. En paredes exteriores se puede hacer mediante sistema SATE, fachada ventilada o espuma de poliuretano proyectado.
El coste puede ser muy variable. Insuflar una vivienda unifamiliar adosada con perlas de poliestireno y grafito tendrá un coste de unos 1.500 €. Aislar una comunidad de vecinos con sistema SATE (200 m²) costaría unos 13.000 €.
Aislamiento acústico
El sonido penetra en los edificios y las viviendas por puntos débiles como ventanas o paredes sin aislamiento, pero también lo hacen mediante vibraciones que se expanden por los materiales constructivos. Por ello, es importante localizar el origen o tener en cuenta el tipo de local que se desea insonorizar antes de elegir el sistema de aislamiento acústico de las paredes. Estos son variados, desde la lana de roca o la fibra de vidrio a planchas de poliestireno o corcho o trasdosados de pladur.
Insonorizar una pared de unos 10 m² con trasdosados de pladur puede costar alrededor de 250 € y con espuma de poliuretano unos 350 €. Insonorizar con mantas de fibras vegetales y doble tabique puede costar alrededor de 500 €. Puedes aprender cómo aislar una pared con pladur.
Impermeabilización
Olor a humedad, manchas oscuras en suelos, techos y paredes, moho o una eficiencia energética baja son síntomas de problemas de impermeabilización. Pueden aparecer en cualquier elemento de un inmueble, desde paredes y techos por problemas en fachadas y tejados, o por filtraciones procedentes de tuberías y bajantes, hasta en suelos por una cuestión de capilaridad. En cada caso será necesaria una técnica diferente de impermeabilización: pinturas o láminas impermeabilizantes, tela asfáltica, fachadas ventiladas o sistema SATE.
Impermeabilizar una cubierta plana transitable de 100 m² con tela asfáltica y solado flotante costará alrededor de 900 €. Impermeabilizar una fachada de 60 m² con poliuretano costará unos 3.000 €.
Información útil
El coste medio de un sistema de aislamiento puede situarse alrededor de los 40 € - 50 €/m². Hay que tener en cuenta que hay sistemas mucho más económicos, como la pintura impermeabilizante o mucho más caros, como las fachadas ventiladas.
Además del sistema de aislamiento elegido, el coste del trabajo dependerá también del estado de la superficie y los materiales empleados en los trabajos.
- 2 días
- Dificultad: Media
Materiales, sistemas y precios para el aislamiento de inmuebles
Materiales aislantesUn buen aislamiento térmico y acústico, así como una adecuada impermeabilización tienen infinidad de ventajas: mejoran la eficiencia energética y el confort interior en lo que a temperaturas y ruidos se refiere, evitan humedades perjudiciales tanto para el inmueble como para la salud y rebajan las necesidades de mantenimiento del edificio, entre otras.
En lo que se refiere a los materiales empleados en aislamientos pueden ser muy diferentes:
- Fibras minerales: se usan especialmente lana de roca y de vidrio. Ambas consiguen un buen aislamiento térmico y acústico y, además, son ignífugas. Se emplean para aislar cámaras de aire, paredes y techos mediante insuflado o soplado, o en forma de planchas. Las planchas de lana de roca pueden costar alrededor de 6 €-7/ m² sin instalación, insuflarla costaría alrededor de 20 €/ m².
- Espumas plásticas: por un lado, se puede emplear poliestireno expandido o extruido en forma de planchas y que se usa en paredes, techos y bajo cubierta. Por otro, también se usa poliuretano en espuma, bien para rellenar cámaras de aire, bien para aislar paredes medianeras o estructuras metálicas. Aislar con paneles de poliestireno extruido puede costar a partir de 10 €/m². Proyectar espuma de poliuretano en un aislamiento exterior cuesta alrededor de 20 € /m². Inyectar una cámara, alrededor de 10 €/m².
- Fibras textiles: son una alternativa ecológica que se fabrica en forma de mantas que se pueden instalar en paredes y suelos flotantes y techos acústicos. Incluso la lana se puede utilizar como aislante. Aislar un falso techo con este tipo de material tiene un precio aproximado de 20 €/m².
- Materiales vegetales: ofrecen buenos niveles de aislamiento térmico y acústico y en algunos casos regulan también los niveles de humedad. Los más empleados son el cáñamo (disgregado para proyectar o en forma de mantas), fibra de madera (en forma de planchas), celulosa (insuflada o proyectada) y corcho (en forma de láminas o planchas o proyectado). Proyectar corchocuesta alrededor de 25 €/m², mientras que insuflar celulosa tiene un coste de unos 15 €/m².
- Membranas líquidas: se emplean especialmente en cubiertas, tejados y terrazas por su facilidad de aplicación, su flexibilidad y su buena adherencia. Lo habitual es que estén compuestas de resinas acrílicas en base agua o de poliuretano y se aplican igual que una pintura. Su precio se sitúa alrededor de 25 € - 30 €/m².
- Pinturas impermeabilizantes: normalmente acrílicas, se emplean tanto en interior en zonas húmedas como en exterior, en fachadas o en tejados (en algunos casos es necesario colocar malla de vidrio). Están formuladas a base de resinas sintéticas y fibras de vidrio y su precio, según el tipo de pintura y el lugar donde se aplique puede variar entre 8 € y 18 €/m².
- Telas asfálticas: son telas bituminosas que se colocan sobre la superficie y se adhieren normalmente aplicando soplete. Se empelan en tejados, terrazas, azoteas y suelos, aunque también pueden aplicarse en paredes. Sobre ellas se pueden colocar revestimientos y su precio se sitúa alrededor de 25 € - 30 €. Una alternativa son las láminas EPDM, en forma de grandes mantas sin juntas y muy elásticas cuyo precio ronda los 35 € - 40 €/m².
Los materiales son un factor fundamental en el presupuesto de un trabajo de aislamiento. Aunque el porcentaje que representa puede variar notablemente según la técnica, desde un 20% a un 50%.
Técnicas de aislamiento- Aislante proyectado: el aislante se pulveriza a presión sobre la superficie elegida en un grosor que dependerá tanto del material empleado como del grado de aislamiento que se desee. Se aplica sobre todo en aislamiento térmico de paredes medianeras, aunque también puede hacerse en suelos y paredes interiores. Es un sistema también habitual cuando se trata de aislar una nave industrial. El coste dependerá del material y se sitúa entre 8 € y 25 €/m².
- Insuflado de aislante: consiste en inyectar el material a través de unos agujeros en las cámaras de aire de las paredes, aunque en algunos casos se puede emplear en espacios bajo cubierta. En esta técnica también se emplean diferentes materiales, desde poliuretano a perlas aislantes o fibras vegetales o minerales, por ello, el precio también puede variar entre 10 € y 25 €/m².
- Sistema SATE: se emplea en fachadas y consiste en adherir al muro una capa de aislante protegida por un mortero decorativo. El aislamiento SATE ofrece buenos niveles de aislamiento y su precio se sitúa alrededor de 60 € - 70 €/ m².
- Fachada ventilada: consiste en colocar una capa de aislante anclado o proyectado sobre el soporte y una capa de revestimiento exterior sostenida por una estructura de anclaje. Entre ambas se crea una cámara que hace de efecto chimenea y de ventilación natural. Se le considera el sistema de aislamiento exterior más eficaz y su coste se sitúa entre 100 € y 200 €/m², según los materiales empleados.
- Cámaras de aire: consiste en hacer una doble pared, habitualmente de pladur, que sirva de aislamiento frente a temperaturas exteriores y ruidos. El precio de instalar trasdosados puede situarse, de media, alrededor de 20 €/m².
El sistema elegido para el aislamiento es también esencial en la elaboración de un presupuesto. Entre dos sistemas similares, como pueden ser fachadas ventiladas y sistema SATE, el precio de la primera solución puede duplicar al de la segunda.
Ejemplos de presupuesto- Aislar un tejado de 200 m² y tabique palomero insuflando celulosa tendrá un coste aproximado de unos 3.000 €.
- Instalar sistema SATE en una fachada de 250 m² costará unos 17.000 €, si se emplea el sistema de fachada ventilada el presupuesto podría subir a unos 24.000 €.
- Proyectar poliuretano en una pared medianera de 100 m² supondrá una inversión de unos 1.300 €.
- Insuflar con celulosa las paredes exteriores de un piso de unos 100 m² costaría alrededor de 1.200 €.
- Poner tela asfáltica bituminosa en una cubierta no transitable de 100 m² para aislar humedades tendría un coste aproximado de 2.000 €.
- Aislar un local comercial de 200 m² acústicamente tendría un precio de unos 12.000 €.
Problemas que pueden surgir por una falta de aislamiento
Daños estructurales
Cuando hay problemas de impermeabilización serios que no se resuelven con rapidez, la humedad, en primer lugar, atacará a los techos, paredes y a los revestimientos de inmueble. Pero, con el tiempo, puede llegar a oxidar y corroer la armadura metálica del hormigón, así como vigas y columnas. El resultado es desprendimiento de material y aparición de grietas y fisuras que pueden llegar a poner en riesgo la seguridad y estructura del inmueble.
Filtraciones de agua
Un mal aislamiento exterior permite que el agua de la lluvia se filtre hacia el interior desde tejados y también desde fachadas, provocando problemas de humedad a veces serios. Por su parte, cuando se trata del aislamiento interior, en viviendas bajas o en plantas bajas esa humedad puede proceder del subsuelo e ir ascendiendo por las paredes. En cualquiera de los casos, es importante actuar cuando antes para evitar que esos daños se agraven.
Aparición de moho y manchas de humedad
Su origen es una deficiente impermeabilización. Moho y manchas de humedad pueden aparecer por filtraciones o por problemas de condensación en techos, paredes y suelo. Es un problema que no solo tiene una consecuencia estética en los revestimientos, sino que puede llegar a deteriorarlos severamente, además de provocar daños en la salud.
Reducción del confort higrotérmico
Un deficiente aislamiento térmico y/o acústico pueden provocar que una vivienda no cumpla unos estándares básicos de confort higrotérmico. Dificultades para regular o para alcanzar una temperatura interior agradable, humedad ambiental, olores y ruidos afectan negativamente a la calidad de vida dentro de la vivienda. Además, de ello, son problemas que reducen notablemente la eficiencia energética del inmueble.
Consecuencias en la salud
La humedad en el ambiente, así como aparición de moho o temperaturas demasiado frías o calurosas, pueden causar problemas respiratorios y elevan el riesgo de contraer infecciones víricas o bacterianas. También pueden agudizar patologías como el asma, el reuma o enfermedades óseas y pueden causar alergias.
En caso de un deficiente aislamiento acústico, los principales problemas para la salud serían insomnio, irritabilidad y falta de concentración por el exceso de ruidos.
Preguntas que deben hacerse a profesionales del aislamiento
¿Se necesitan permisos para aislar un inmueble?
Si no se van a modificar elementos estructurales o no se va a variar el aspecto estético de la fachada no será necesario solicitar permiso. Tampoco es necesario cuando el aislamiento se realiza por el interior del inmueble. En el caso en concreto de aislar una comunidad de vecinos, para acometer los trabajos se necesita el acuerdo de la junta de propietarios. Si fuera necesario instalar andamios sí haría solicitar licencia al ayuntamiento.
¿Existen ayudas o subvenciones para mejorar el aislamiento?
Sí existen, en concreto, las que contemplan los planes estatales de vivienda del Ministerio de Fomento. Estos contemplan ayudas para mejorar la eficiencia energética tanto en viviendas unifamiliares como en edificios residenciales de viviendas. También se contemplan ayudas para mejorar las condiciones de habitabilidad de los inmuebles. Son, en cualquier caso, ayudas que gestionan las comunidades autónomas y para las que hay que cumplir algunos requisitos, entre ello, una cierta antigüedad de los inmuebles.
En caso de tener que aislar la fachada de una finca de vecinos, ¿cómo se reparten los gastos?
La fachada se considera elemento común de modo que es responsabilidad de la comunidad de propietarios encargarse de su mantenimiento y de las obras de mejora o de reforma necesarias que siempre correrán a cargo de las cuentas de la comunidad que sufragan los propietarios con sus cuotas mensuales.
¿Cuánto puede aumentar el valor de la casa un sistema de aislamiento?
Un aspecto muy importante que hay que tener en cuenta es el nivel de eficiencia energética de la vivienda. Este va a influir en el consumo de energía a la hora de su climatización, de modo que una inversión en aislamiento, a la larga, supondrá un ahorro en la factura de la luz o el gas.
Pero además, ese nivel de eficiencia se refleja en el certificado de eficiencia energética, imprescindible para poder vender o alquilar un inmueble o parte de él. Cuanto mejor sea esa valoración, mayor será también el precio de mercado de la vivienda. Un buen aislamiento, junto con otras mejoras puede revalorizar un inmueble hasta en un 20%.
Ayudas y subvenciones para las reformas de aislamientos
Periódicamente, las distintas administraciones ofrecen ayudas y subvenciones para mejorar la eficiencia energética de los edificios, y en ese aspecto se incluyen los trabajos de aislamiento. En el caso de la Administración Central, es el IDEA, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía, el encargado de su gestión. También las comunidades autónomas ponen en marcha programas de ayuda.
En cualquier caso, es imprescindible cumplir una serie de requisitos que tienen que ver con el año de construcción del inmueble y, en el caso de edificios, que la mayor parte de su superficie bajo rasante tenga consideración de residencial, por poner dos ejemplos.
La cuantía también puede ser variable. De ahí que lo recomendable es informarse en la página web de cada administración o solicitar información a empresas especializadas, que habitualmente están al tanto de los programas de ayudas.